by olaStan deweloperski – co obejmuje i czy to dobra opcja?
- Czym jest stan deweloperski?
- Co konkretnie obejmuje stan deweloperski?
- Czy budowa domu w stanie deweloperskim to dobra opcja?
Kiedy decydujemy się na zakup nowego mieszkania lub domu, jednym z kluczowych wyborów, który musimy dokonać jest forma, w jakiej nabywamy nieruchomość. Jedną z najpopularniejszych opcji jest zakup nieruchomości w stanie deweloperskim. Czym on jest i czy jest to dobra opcja właśnie dla Ciebie? Odpowiedzi na te pytania postaramy się dostarczyć w tym artykule.
Czym jest stan deweloperski?
Stan deweloperski to jeden z etapów realizacji inwestycji budowlanych. Deweloper, czyli podmiot realizujący inwestycję sprzedaje w takim wypadku lokal, który jest w stanie surowym zamkniętym. Co to oznacza? Mówimy tu o budynku, w którym zostały już wzniesione ściany zewnętrzne oraz wewnętrzne, a także zamontowane okna i drzwi zewnętrzne. Dodatkowo, budynki te mają już przeprowadzone instalacje – elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową, cieplną czy wentylacyjną. Jednak nie są one jeszcze podłączone do poszczególnych pomieszczeń.
Oczywiście, szczegółowy zakres prac wykonywanych przez dewelopera może się różnić w zależności od firmy i danej inwestycji, dlatego zawsze warto zapytać o szczegóły w umowie.
Co konkretnie obejmuje stan deweloperski?
Firmy budowlane mogą nieco różnie definiować stan deweloperski, ale ogólnie rzecz biorąc, obejmuje on następujące elementy:
- elewacja z parapetami – budynek jest zabezpieczony pod wpływem warunków atmosferycznych za pomocą elewacji, a na oknach umieszczone są parapety,
- instalacje sanitarne – w budynku zostały przeprowadzone instalacje wodno-kanalizacyjne, gotowe do podłączenia urządzeń sanitarnych,
- instalacje RTV, internet i inne – przeprowadzono instalację przewodów i gniazdek zapewniających podłączenie telewizji, internetu i innych mediów, zgodnie z potrzebami mieszkańców,
- posadzki wewnętrzne – w pomieszczeniach wykonane są wstępne posadzki, gotowe do położenia wykończenia podłogowego,
- zabudowa połaci płytami GK – płaszczyzny skośne poddasza zostały zabudowane płytami gipsowo-kartonowymi,
- doprowadzenie przyłączy – odnosi się do podłączenia budynku do różnych sieci,
- geodezja powykonawcza – po zakończeniu prac budowlanych zostało wykonane tzw. wytyczenie geodezyjne, które jest potrzebne do ostatecznego zatwierdzenia budynku,
- ścianki z płyt GK – ściany działowe są wykonane z płyt gipsowo-kartonowych (GK) i gotowe do dalszego wykończenia,
- docieplenie połaci dachowej – dach został już odpowiednio ocieplony, co zapewnia komfort cieplny w domu,
- tynki wewnętrzne – ściany we wszystkich pomieszczeniach są otynkowane, ale jeszcze nie pomalowane ani wykończone w inny sposób,
- instalacje elektryczne – poprowadzenie przewodów elektrycznych wewnątrz ścian,
- podbitka – poddasze jest już wykończone z zastosowaniem podbitki dachowej,
- stolarka okienna i drzwiowa – w poszczególnym obiekcie są już zamontowane okna i drzwi zewnętrzne.
Czy budowa domu w stanie deweloperskim to dobra opcja?
Wybór między budową nieruchomości w stanie deweloperskim a gotowym do zamieszkania nie jest prosty i zależy od wielu czynników. Oto kilka aspektów, które warto wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji:
- Możliwość personalizacji – jako właściciel masz możliwość decydowania o każdym detalu związanym z wykończeniem swojego domu lub mieszkania (od koloru ścian, poprzez rodzaj podłogi, aż po lokalizację gniazdek elektrycznych). Dzięki temu możesz stworzyć przestrzeń idealnie dopasowaną do swoich potrzeb i gustu,
- Oszczędność kosztów – budowa domu w stanie deweloperskim jest tańsza, niż zakup tej samej nieruchomości w pełni wykończonej. To oznacza, że jeśli masz ograniczony budżet, stan deweloperski może być dla Ciebie atrakcyjnym wyborem,
- Czas i wysiłek – jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości w stanie deweloperskim, musisz być przygotowany na to, że proces wykończenia będzie wymagał dodatkowego czasu i zaangażowania. Będziesz bowiem odpowiedzialny za zorganizowanie i nadzorowanie prac wykończeniowych, co może być wyzwaniem, zwłaszcza gdy nie masz doświadczenia w tej dziedzinie,
- Dodatkowe koszty – chociaż dom w stanie deweloperskim jest zazwyczaj tańszy, musisz pamiętać, że do jego ceny musisz doliczyć koszt wykończenia. W zależności od standardu, na jakim chcesz wykończyć swoje mieszkanie, mogą to być duże kwoty.
