by olaJakie koszty związane są ze stanem deweloperskim?
- Stan surowy, deweloperski i pod klucz – czym się różnią?
- Cena za wykończenie w stanie deweloperskim
- Czynniki wpływające na całkowity koszt
Kupno nieruchomości wiąże się z różnymi etapami wykończenia, a jednym z kluczowych pojęć w tym kontekście jest – stan deweloperski. To termin, który często pojawia się w branży nieruchomości, szczególnie w kontekście nowo budowanych domów i mieszkań. Zrozumienie, czym dokładnie jest stan deweloperski oraz jakie koszty się z nim wiążą jest niezbędne dla każdego, kto planuje inwestycję w nieruchomość.
Stan surowy, deweloperski i pod klucz – czym się różnią?
Stan surowy oznacza, że budynek jest już wzniesiony z dachem i zewnętrznymi ścianami, ale wnętrze pozostaje niedokończone. Podstawowe instalacje są doprowadzone, ale zwykle wymagają dalszego wykończenia. Nieruchomości w tym stanie mogą być nieco tańsze, niż stanie deweloperskim. Niemniej jednak nie oznacza to, że całkowity koszt wykończenia będzie niższy.
Stan deweloperski obejmuje standardowe wykończenie wnętrz, pozwalające na wprowadzenie się do budynku. Mieszkania i domy w tym stanie mają zazwyczaj wykonane tynki, posadzki, stolarkę okienną i działające podstawowe instalacje, takie jak sanitarna, elektryczna i wentylacyjna. W tym przypadku, nowy właściciel ma możliwość wyboru i dostosowania wykończenia według własnych upodobań.
Wykończenie pod klucz oznacza, że dom lub mieszkanie jest całkowicie gotowe do zamieszkania Wszystkie prace wykończeniowe, od malowania po układanie podłóg i montaż mebli, zostały wykonane. To opcja dla tych, którzy chcą uniknąć dodatkowych prac i kosztów związanych z wykończeniem wnętrza.
Cena za wykończenie w stanie deweloperskim
W 2023 roku koszty nieruchomości w standardzie deweloperskim oscylują w granicach 4-6 tys. za metr kwadratowy. Ten zakres cenowy odzwierciedla nie tylko jakość materiałów i realizację prac, ale także szereg innych czynników.
Czynniki wpływające na całkowity koszt
Kluczowe elementy, które wpływają na ostateczną cenę za metr kwadratowy domu lub mieszkania w stanie deweloperskim, to:
- powierzchnia nieruchomości – większe mieszkania i domy wiążą się z większymi kosztami wykończenia ze względu na większą ilość materiałów i prac,
- rodzaj materiałów i zakres prac – materiały wyższej jakości i bardziej kompleksowe prace podnoszą cenę,
- standard wykończenia – im wyższy standard wykończenia, tym wyższe koszty. Dotyczy to ścian, sufitów, podłóg i innych elementów budynku,
- lokalizacja nieruchomości – w różnych regionach kraju ceny materiałów i robocizny mogą się różnić, co bezpośrednio wpływa na całkowity koszt,
- aktualny koszt materiałów budowlanych – wahania cen na rynku budowlanym mają bezpośredni wpływ na koszty wykończenia,
- utrudnienia w transporcie materiałów na miejsce budowy – logistyka dostawy materiałów również może wpłynąć na koszt, szczególnie w trudno dostępnych lokalizacjach,
- dodatkowe opcje – wymagania dotyczące energooszczędności budynku czy inne specjalne funkcje mogą podnieść cenę.
Ważne jest, aby przed zakupem dokładnie przeanalizować umowę z firmą budowlaną i zrozumieć, co dokładnie obejmuje cena oraz jaki jest zakres prac wykończeniowych ustalonego stanu deweloperskiego.
