AKTUALNOŚCI

5 października 2023

by ola

• elementy
• na co się składa
• budżet
• środki finansowe
• inwestycja
• projekt domu
• stan surowy
• stan pod klucz
• projekt budowlany
• koszt
• dom
• budowa domów
• budowanie domu
• stan deweloperski
• firma budowlana
• budynki mieszkalne
• zleć budowę

Co się składa na koszty budowy domu?

• Elementy składające się na stan surowy
• Koszt stanu deweloperskiego – na co się składa?
• Stan pod klucz – z czym wiążą się koszty?

Budowa domu to nie tylko wielkie marzenie wielu z nas, ale też duże przedsięwzięcie finansowe. Jedno z kluczowych pytań, które zadajemy sobie na początku, to: jakie będą koszty? Odpowiedź na to pytanie zależy od wielu czynników, w tym od wybranego standardu budowy. Czy warto wybrać tanie rozwiązanie w postaci stanu surowego, czy może zdecydować się na pełne wykończenie pod klucz? Spróbujmy rozeznać się w tych pojęciach i zrozumieć, jakie koszty wiążą się z każdą z opcji.

Elementy składające się na stan surowy

Zakładając, że wybieramy najprostszą formę – stan surowy, koncentrujemy się na kluczowych elementach konstrukcyjnych, które stanowią podstawę każdego budynku (fundamenty, ściany, strop i dach). Wybór tej opcji wymaga więc szczegółowego rozplanowania każdego etapu i uwzględnienia różnych kosztów:

• przygotowanie terenu – przed przystąpieniem do prac budowlanych konieczne jest odpowiednie przyszykowanie działki. Zaliczają się do tego nie tylko prace ziemne, ale i wszelkie formalności związane z zakupem gruntu oraz uzyskaniem niezbędnych pozwoleń. Warto zaznaczyć, że zaplanowane odpowiednio wcześnie mogą zaoszczędzić wiele stresu i środków w dalszej fazie budowy domu,
• fundamenty i wykopy – solidność każdego budynku zaczyna się od mocnych fundamentów. Koszty związane z pracami ziemnymi, zakupem odpowiednich materiałów oraz wynagrodzeniem dla ekip budowlanych są tu kluczowe. To inwestycja, która zapewnia stabilność przyszłego domu,
• ściany i konstrukcja – wybierając materiały do wzniesienia ścian, stajemy przed jednym z najważniejszych wyborów w całym procesie budowy domu. Ta decyzja nie wpłynie jedynie na całkowite koszty inwestycji, lecz również zdecyduje o izolacyjności i trwałości całej konstrukcji. Oprócz samego materiału, warto uwzględnić koszty związane z dociepleniem, a także z opłatami dla murarzy,
• dach – kiedy mówimy o dachu, mamy na myśli zarówno materiały dachowe, jak i konieczność montażu więźby dachowej, a następnie pokrycia. Do tego dochodzą koszty związane z izolacją, montażem rynien oraz ewentualnymi dodatkami, jak kominy czy lukarny. Kluczowe jest tu połączenie funkcjonalności z estetyką, a także zapewnienie odpowiedniej izolacji termicznej.

Koszt stanu deweloperskiego – na co się składa?

Stan deweloperski oferuje budynek bardziej zaawansowany w procesie wykończenia, jednocześnie pozostawiając pewne elementy do indywidualnej decyzji przyszłego właściciela.

• okna i drzwi – w tej fazie budowy kluczowe jest nie tylko dokonanie odpowiedniego wyboru okien i drzwi pod względem estetyki, ale przede wszystkim funkcjonalności. Zakup i ich profesjonalny montaż gwarantują komfort termiczny i akustyczny wewnątrz domu,
• tynki – tynkowanie to etap, który nadaje wnętrzom odpowiednią strukturę i przygotowuje je do dalszych prac wykończeniowych. Wykonanie tynków na ścianach wewnętrznych i zewnętrznych wpływa na estetykę, ale również na właściwości izolacyjne budynku,
• instalacje – gdy mówimy o instalacjach w kontekście stanu deweloperskiego, mamy na myśli systemy niezbędne do funkcjonowania domu na co dzień, czyli:
  • elektryka – instalacja elektryczna musi być nie tylko funkcjonalna, ale przede wszystkim bezpieczna,
  • kanalizacja – odpowiednio zaprojektowany oraz zamontowany system wodno-kanalizacyjny zapewnia sprawność i higienę w użytkowaniu,
  • ogrzewanie – wybór i montaż odpowiedniego systemu grzewczego to z kolei gwarancja komfortu cieplnego w chłodniejsze dni.

Stan pod klucz – z czym wiążą się koszty?

Decydując się na dom w stanie pod klucz – inwestorzy wybierają kompleksowe rozwiązanie, które zapewnia gotowy do zamieszkania obiekt, bez konieczności angażowania się w dalsze prace wykończeniowe. Oto, co zawiera się w tej opcji:

• szpachlowanie – perfekcyjne wygładzenie ścian i sufitów, stanowią bazę pod malowanie,
• wykończenie podłóg – w zależności od wyboru – panele, parkiety, płytki, betonowa wylewka czy posadzka żywiczna – każda opcja będzie wykonana z dbałością o detale,
• chodniki i tarasy – ułożenie stabilnych i estetycznych powierzchni, które łączą wnętrze domu z otoczeniem,
• wykończenie schodów wewnętrznych – schody nie muszą być jedynie funkcjonalne, lecz też stanowić element dekoracyjny w domu,
• glazura i terakota – starannie wybrane i ułożone płytki w łazience, kuchni czy innych pomieszczeniach,
• malowanie – starannie dobrane kolory ścian, które nadają wnętrzom przytulną atmosferę. Firmy budowlane dbają o to, by powierzchnia była jednolita, gładka, wolna od smug i zacieków, zapewniając tym samym idealne wykończenie każdego pomieszczenia,
• instalacje – kompleksowy montaż instalacji elektrycznych oraz sanitarnych z tzw. białym montażem. To oznacza przygotowanie urządzeń takich jak umywalki, wanny czy kabiny prysznicowe,
• pozostałe roboty wykończeniowe – na ten punkt składają się prace takie jak montaż płotu czy zagospodarowanie terenu wokół domu, włączając w to projektowanie i zakładanie ogrodu.

Oczywiście, każda z tych kategorii niesie ze sobą różne koszty, które zależą od standardu materiałów, zakresu prac i wielu innych czynników. Ważne jest, by przed podjęciem decyzji dokładnie przeanalizować oferty różnych wykonawców i zrozumieć, co dokładnie jest zawarte w cenie.